2019年，北京新建商品房市场在政策调控持续深入的背景下，呈现出分化加剧、理性回归的特征。本文基于企鹅前线数据，梳理当年各类产品的成交排行，并探讨拍卖市场的动态，以期为行业提供参考。

一、新建商品房成交排行概览
2019年，北京新建商品房市场总成交额约2,800亿元，同比下降5%，但高端产品和改善型住房表现突出。按产品类型划分，成交排行如下：

1. 住宅类：成交主力，占总量70%

• 普通住宅：成交套数约4.5万套，均价5.2万元/平方米。热销项目集中于大兴、昌平等郊区，如大兴金茂府、昌平万科天地。

• 高端住宅（单价8万元/平方米以上）：成交套数约3,000套，同比增10%。主要分布在海淀、朝阳，如万柳书院、融创北京壹号院。

1. 商务公寓类：成交占比15%

• 受限购政策影响，成交套数约1.2万套，但部分LOFT产品因总价低受投资客青睐，如通州珠江阙项目。

1. 办公类：成交占比10%

• 受经济放缓影响，成交面积约50万平方米，重点集中在丰台科技园、望京等区域，均价4万元/平方米。

1. 商业类：成交占比5%

• 零售物业为主，成交面积约20万平方米，社区商业和文创街区成热点，如石景山首钢园更新项目。

二、商品房拍卖市场分析
2019年，北京商品房拍卖市场活跃度提升，主要受司法拍卖和企业资产处置推动：
- 住宅拍卖：成交超2,000套，多为债权抵押物业，起拍价低于市场价20%-30%，吸引刚需和投资者。例如，朝阳区东坝地块一住宅项目以8折成交。
- 商业物业拍卖：办公和零售物业拍卖成交额约50亿元，主要源于企业破产重组，如中弘股份旗下商业资产被拍卖。
- 趋势特点：拍卖平台数字化加速，阿里拍卖等渠道占比提升；投资者更关注区位和增值潜力，而非单纯低价。

三、市场总结与展望
2019年北京新建商品房市场在严调控下，住宅产品支撑整体成交，而拍卖市场成为补充渠道。未来，随着城市更新和租赁政策深化，产品结构或进一步优化，拍卖机制有望在存量资产盘活中发挥更大作用。